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悉尼1/3房源拍卖前就成交!卖家急要钱、买家急要房!

本文摘要:根据Domain的最新数据显示,2月份悉尼拍卖会前售出的房产超过三分之一(占34%),高于去年同期的32.8%,创下至少20年以来的新高(过去十年平均25%)。

根据Domain的最新数据显示,2月份悉尼拍卖会前售出的房产超过三分之一(占34%),高于去年同期的32.8%,创下至少20年以来的新高(过去十年平均25%)。该市的拍卖清盘率也攀升至81.7%,成为6年来的最高水平。

Domain资深研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,在上涨的房市中,在拍卖前售出的情况增加是很正常的,由于担心拍卖日会错过,促使更多买家在拍卖前提前下手,大胆提出要约,以避免在拍卖市场上激烈的竞价。包威尔补充说道:「有些人在拍卖会上没办法有自信的出价,所以他们提前就提出了有力的要约。

」包威尔说,这种趋势反映出市场强大的信心,但随着预定拍卖的房源增加,这种信心将受到考验,因为将买家会有更多的选择。买家热衷于提前下手,新州Ray White首席拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示,拍卖前的交易可能会让卖家付出代价,根据Ray White的数据显示,平均房屋在拍卖会上的成交价比其拍卖前的最高报价高出11%。上周六与该集团在悉尼的挂牌房产中,有三分之一左右提前售出,但参加拍卖的买家平均出价比拍卖前的最高报价高出13%。

前一周,位于北邦迪(North Bondi)的一套四居室的住宅以610万澳元的价格售出,比提前的最佳报价高出22%。「很多买家在拍卖会前出声,因为他们想要尝试限制竞争,这并不代表买家将支付这个最好的价格。因为其他买家准备支付的价格可能现在和你的出价差不多,但在拍卖日当天有可能会提出更高的价格。」帕塔罗说。

帕塔罗说,东郊和内西区的房产最有可能提前售出,因为当地的买家已经饱和。那些提早达成交易的卖家通常是为了抢购他们的新房,渴望尽快成交。他补充表示,随着3月份看似庞大的拍卖量,买家很快就会有更多的选择,提前出售的状况可能会趋缓。

2月份Cooley Auctions有35%的房产提前售出,比例与去年同期相同,房地产拍卖平均吸引7名竞标者,高于2月的5.2人。周六拍卖师酷利(Damien Cooley)在东郊和内西区的11场拍卖中,有8个对象都已经提前出售。其中,在亚历山大(Alexandria)的一场拍卖被提前了一周,因为有多方都想要提前报价。

拍卖当天也吸引了多达20名竞标者,「这只是显现市场实力的另一种方式,许多买家试图提前提出强而有力的要约。」他说。

OH Property Group的买家经纪人Henny Stier表示,她所在的下北岸市场有许多屋主都在提前拍卖,预估约有10%至20%的房产提前售出。「我们已经看到很多的卖家告诉经纪人,基本上不接受提前要约,一切出价都直接在拍卖上进行。但这种情况是在今年一、二月时所发生的,当时人们还在适应更高的房价。

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」「过去两三周里,买家又开始摇摆不定,试图在拍卖前下手,因为他们觉得无论提前下手要付出多少钱,都更胜于进入拍卖后支付可能更高的价格。」Stier说。Stier表示,在拍卖前下手的最好时机是在卖家时间紧迫的时候,因为他们已经在其他地方买房了,又或者有其他的时间限制,例如六个月的结算,所以即使提前锁定交易会使他们获得较低的价格,他们也愿意。

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