中文 ENGLISH 淘宝 京东 阿里巴巴国际站

花生果系列

当前位置:首页 > 产品中心 > 花生果系列

星投app_新西兰政府公布重磅住房新政,朋友圈转疯了!

本文摘要:今天早上九点,新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政,旨在支持首次购房者。

星投官网

今天早上九点,新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政,旨在支持首次购房者。消息一出,大家朋友圈都转疯了!实在是这次新政影响太大,力度非常强悍。

新政细节·提供38亿纽币的资金,将在短期和中期内加速住房供应·通过调整收入上限和房价上限,更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款·明线测试的时间延长了一倍,达到10年!不过,新房可以得到豁免·消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞,并逐步淘汰现有的住宅投资方式·政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora,以扩大土地购置规模,增加住房供应·扩大学徒制计划以进一步支持行业和行业培训政府宣布了一项住房一揽子计划,该计划将增加住房供应并消除对投机者的激励,以建立一个更可持续的住房市场。Jacinda Ardern说:“这是一揽子紧急措施和长期措施,将增加住房供应,缓解市场压力,并使首次购房者更容易。”住房危机是数十年来的一个问题,需要时间来扭转,但这些措施将有所作为。

Jacinda Ardern说:“没有灵丹妙药,但是所有这些措施的结合将开始产生作用。”38亿纽币住房加速基金是什么住房部长Megan Woods表示,政府正通过38亿纽币的住房加速基金来加快房屋建设的规模和规模。“我们估计,住房加速基金将在中短期内为数以万计的房屋开绿灯。“基础设施投资已被确定为政府短期内可以采取的增加住房供应的主要行动之一。

“该基金将通过为必要的服务提供资金来启动住房开发,例如阻碍开发的道路和房屋管道体系等等。她说:“政府还将协助Kāinga Ora额外借款20亿纽币,这将有助于通过战略性土地购买来推动一系列(住房市场)发展。”为首次购房者提供额外支持随着First Home Products收入上限的提高以及区域价格上限的变化,首次购房者将获得更多进入住房市场的帮助。

在2019年,政府更改了规则,使人们只需要支付5%的首付款即可申请协助。如今,政府正在扩大范围以确保帮助到包括更多的人。

此次政策更改,是伴随着新西兰央行最近宣布的贷款对价值比率(LVR)的变化,该变化将要求投资者从2021年5月1日起需要40%的存款。“获得财政资助的收入上限将从单个购买者的85,000纽币提高到95,000纽币,两个或更多购买者的收入上限将从130,000纽币提高到150,000纽币。房价和收入上限的更改将于2021年4月1日生效。”Megan Woods说。

新建和现有物业的区域价格上限的变化也将反映住房价格的上涨。Megan Woods表示:“随着我们从COVID-19的影响中恢复过来,这套措施将帮助首次购房者进入市场,并促进建筑业的活动并创造就业机会。”据悉,政府还正在为2021年预算制定另外一个针对毛利裔住房的一揽子计划。

看看明线测试10年是什么概念下图说清楚了10年明线测试政策到底适用于哪些人,哪些人又可以豁免。什么房产将被视为新建筑?新建筑的定义将在未来几个月内与税务界和房地产界协商制定。

星投app

不过新建筑或将包括那些在一年内获批CCC的房产。关于自住房的变更任何在其持有期间一直被用作主要住宅的房产都将豁免于任何明线测试政策。对于2021年3月27日当天或之后购置的住宅物业,包括新建房屋,政府打算引入“用途变更”规则。这将影响计算税收的方式:如果该房产超过12个月都没用作主要住宅,那么将受制于明线政策;如果一个房产转成业主的主要住宅或不再是业主的主要住宅,其用作主要住宅的时间在12个月之内,那么他们不需要将其视为住宅用途的改变,那些非主要住宅的时间将被视为“主要”住宅的时间。

例如,如果一个业主花了几个月的时间搬进一处房产将不会出发明线测试政策。住宅用途改变政策要求业主按该房产利润的一定比例缴纳所得税,计算如下:•从售价中减去购买价格•减去业主进行的资本改良成本•减去购买和出售物业的成本,以及•如该房屋曾被用作自住房,那么最终金额需乘以非自助用途的时长占比举个例子说明以上内容是什么意思比如说小张在2022年以80万纽币买下一处房产,这不是一个新房。

该房产一直是她的主要住所,直到2028年她搬到海外后便将该房产出租。2030年,她以110万纽币的价格出售了这处房产。

这期间她没有对房产做任何do up。小张拥有该房产8年时间。由于这不是新房,所以适用的明线测试政策是10年。

再由于她在购买后10年内就把它卖掉了,所以明线测试也是适用的。在2022年至2028年这6年里,该房产是她的主要居所,因此她将为该房产纳税的时间是8年中剩下的2年。这样计算,她出售房产应交的税收是7.5万纽币,即30万纽币(110万-80万美元)利润的2/8。

为什么明线测试的时间延长了一倍Grant Robertson表示,房地产投资者目前在市场上占买家的最大份额,因此政府采取措施遏制投机行为至关重要。“扩大明线测试并消除投资者的减息漏洞,将抑制投机需求,并使房市向首次购房者倾斜。“新西兰的住房市场已经成为经合组织中最不能负担得起的。

采取行动符合每个人的利益,因为继续允许不可持续的房价增长可能会对整个经济造成负面影响。“我们近几个月来看到的房价上涨幅度不仅对负担能力有害,而且还对经济稳定构成威胁。“我们的计划还包括鼓励对新建筑的投资,支持供应量增加的目标,我们将继续对新建投资物业进行五年限制的明线测试。

星投官网

“这将使新西兰人有更多的机会购买他们的第一套房子。我想强调的是,这项明线测试并不适用于、也不会影响自住房。”财长说。另外,还有这些新规……利息抵扣漏洞被修补目前的税收制度主张债务驱动的住宅物业投资,而不是更全面的征税和更具生产力的投资。

为了减少投资者对这些投资的需求,政府将让投资者不再具备相对于首次购房者的部分优势。David Parker说:“内阁已同意取消房地产投资者在计算税收时可以用其租金收入抵销税费的操作。”DTI政策仍在考量之中政府也正在考虑关闭对投机者的仅付利息贷款漏洞。

央行将在5月就有关债务与收入比率(DTI)以及任何相关政策进行考量,特别是针对投资者的规定,并向部长们汇报。为了确保新西兰拥有建筑业所需的人力资源,政府将学徒制提升计划延长了四个月,以进一步支持行业相关培训。这意味着在额外的四个月内,有学徒的雇主也可以获得一些“学徒促进”支持,这可能会使5,000多名新学徒受益。

数据显示,自2020年8月启动以来,已有10,000多名雇主签约,并为21,000多名学徒提供了近9,700万纽币的补贴。“我们需要长期大胆的干预”Robertson上周在谈到他的计划时说:“这是一个巨大、复杂、长期的挑战,将需要长期的、持续的大胆干预。

”几个月来,新西兰房价一直以惊人速度上涨。仅在2月份,全国的房屋中位价就增加了50,000纽币,在奥克兰这一数字达到了100,000纽币,即每周增加25,000纽币。

Jacinda Ardern上周表示:“我永远不会不承认住房市场正在发生的事情,我们不想继续看到过去几个月来全国各地房价过高的上涨。”她在去年11月中旬发表了类似的评论:“(房价)不能以现在的速度继续上涨。

”对于住房新政,你怎么看呢?=== The END (回页顶) ===。


本文关键词:星投官网,星投平台,星投app

本文来源:星投官网-www.allanraek.com

CopyRight ? Changlingfood. All Right Reserved
版权所有:星投官网-星投平台-星投app 冀ICP备65438874号-5